השכרות וילה חודשיות בקופנגן: איך זה באמת עובד

אם אתם רוצים לשהות בקופנגן חודש או יותר, הדרך הזולה ביותר היא כמעט תמיד הזמנה ישירה אצל מפעיל קטן על האי. Airbnb ו-Booking.com טובים לבחירת מקום חדש לסוף שבוע. לחודש, העמלות והיגיון התמחור שלהם מפסיקים להיות הגיוניים, ומי שבאמת גר כאן מזמין ברובו במקום אחר.

הדף הזה הוא הגרסה הכנה של איך השכרות חודשיות עובדות על האי, כתוב על ידי מישהו שמנהל כ-40 מהן. החשבון קצת משעמם אבל הוא חשוב, ובאותיות הקטנות מסתתרות רוב ההפתעות.

מה "חודשי" בדרך כלל אומר כאן

רוב המפעילים בקופנגן, כולל אנחנו, מתייחסים לכל שהייה של 28 לילות ומעלה כ"שהייה חודשית" לצורכי תמחור.

כמה בעלים עושים חוזים שנתיים ארוכי טווח ללא ריהוט, אבל זה שוק אחר. אם אתם מחפשים שהייה מרוהטת של חצי שנה עם שכר דירה חודשי, אותו היגיון של מחיר חודשי עדיין חל ורובנו שמחים לעשות הזמנות רבעוניות או של חצי שנה בתנאים האלה.

בהתאם לתקופות המחיר ישתנה, זה לא אותו דבר להזמין ל-3 חודשים בעונה הגבוהה לעומת הנמוכה. להשכרות שנתיות אנחנו לוקחים בחשבון את כל התנודות במחירים כדי למצוא את האיזון הנכון, לדיירים ולבעלים.

היזהרו כי הונאות נמצאות בכל מקום, הזמינו רק מאנשים שיכולים לספק מינימום של ביטחון. אנחנו, למשל, יכולים להראות את כל הביקורות ב-Airbnb ובגוגל מפות.

איך המחיר משתווה למחיר יומי

לוילות שלנו הכלל הגס הוא:

Monthly rate = daily rate × 30 × 0.9

זו הנחה של 10% לעומת תשלום המחיר היומי ל-30 לילות. כך וילה ב-2,500 THB ללילה היא כ-67,500 THB לחודש, במקום 75,000 THB במחיר יום-יום. אנחנו תמיד פתוחים לדיאלוג כדי לעזור לכולם למצוא את המקום הנכון, כסף הוא לא הכל.

האתר מציג מחירים יומיים לפי עונה. המחיר החודשי מחושב מהעונה שבה נופלת השהייה שלכם. אם אתם חוצים גבול עונה (נניח, אמצע אוקטובר לאמצע נובמבר), החישוב משלב את השתיים. ניתן לכם מספר חודשי שטוח בוואטסאפ כדי שלא תצטרכו לעשות את החשבון.

יש גם הנחת שהייה ארוכה של 5% שנכנסת לתוקף ב-14 לילות ומתווספת למחיר היומי. לשהיות של 28 לילות ומעלה, החישוב החודשי שלמעלה כבר כולל את הנחת ה-10% הגדולה יותר, אז אין כפל הנחות. לשהיות של 14 עד 27 לילות, אתם מקבלים את ה-5%.

מה כלול, מה לא

כלול במחיר החודשי: - הוילה עצמה, עם כל מה שמגיע איתה (בריכה פרטית, מטבח, Wi-Fi מהיר, מיזוג בכל חדר, כל המצעים והמגבות). - ניקיון שבועי. ניקיון יומי אינו סטנדרטי בשהייה ארוכה, אבל אפשר להוסיף. - תחזוקת בריכה וגינון, אם לוילה יש. - פינוי אשפה.

לא כלול (בכל מקום באי, לא רק בוילות שלנו): - חשמל. זה הסעיף שתופס שוכרים ארוכי טווח לראשונה לא מוכנים. החשמל בתאילנד נמדד במונה ומחויב ב-7 THB ליחידה, מסולק בצ׳ק-אאוט. וילה עם 3 חדרי שינה עם מיזוג שפועל כל הזמן ומשק בית של שישה יכולה להגיע ל-8,000 עד 15,000 THB בחודש. זוג שמפעיל מיזוג בלילה בלבד ומשתמש במאווררים ביום קרוב יותר ל-1,500 THB בחודש. חשמל אף פעם לא נכלל במחיר החודשי. מי שאומר לכם אחרת מגלגל הערכה לתוך המחיר וכנראה מנפח אותה. - הפיקדון בר-ההחזר, משולם בהגעה, מוחזר ביציאה. - מצרכים מיובאים (Greenway, Tops Market) והארוחות שלכם בחוץ.

למה המחיר החודשי הישיר בדרך כלל טוב יותר מ-Airbnb

כמה סיבות, במספרים פשוטים:

Airbnb מוסיף עמלת שירות לאורח מעל מחיר המארח. לרוב המודעות בפנגן זה סביב 14% עד 16% מסך ההזמנה. על שהייה חודשית של 67,500 THB זה בערך 9,500 עד 10,800 THB נוספים בצ׳ק-אאוט. הגדרת ההנחה החודשית של Airbnb לשהיות ארוכות לרוב סופגת חלק מזה מנקודת המבט של האורח, אבל מחיר הלילה המוצג ב-Airbnb צריך לכסות גם את היעד של המארח וגם את החיתוך של Airbnb, אז הוא נוטה להתחיל גבוה יותר. איך שזה יוצא בדרך כלל: הזמנה חודשית ישירה אצלנו על אותה וילה זולה ב-10 עד 20% מאותה וילה ב-Airbnb לאותם תאריכים.

הסיבה המעשית האחרת היא שאנחנו יכולים להיות גמישים אתכם. אם אתם רוצים להאריך בשבוע, אפשר לעשות זאת בשיחת טלפון. אנחנו יכולים לגלגל תיקון נזק לחשבון הבא במקום לחייב את הכרטיס שלכם. אנחנו יכולים להציע וילה אחרת בחודש הבא אם המועדפת עליכם תפוסה. שום דבר מזה לא עובד דרך פלטפורמה.

איך להזמין שהייה חודשית

הדרך המהירה ביותר היא הודעה בוואטסאפ עם התאריכים, גודל הקבוצה, ומה שחשוב לכם. דברים שעוזרים לנו לשלוח לכם את הרשימה הנכונה:

• חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה.
• בריכה פרטית או משותפת, אם ההבדל חשוב לכם.
• נוף לים או נוף ג'ונגל, אם ההבדל חשוב לכם.
• עבודה מרחוק. אם תהיו בשיחות זום במהלך היום, אמרו לנו. לכמה מהוילות שלנו יש שולחן אמיתי והגדרת Wi-Fi שהופכת חודש עבודה מרחוק לחלק.
• שקט מול מרכזי. חלק מהוילות שלנו 30 שניות מהכביש. חלק במעלה הגבעה שם אפשר לשמוע את הים בלילה.

נשלח בחזרה שתיים או שלוש אפשרויות עם תמונות, קישור לדף הוילה, ומספר חודשי שטוח. אם אחת מתאימה, נסגור את התאריכים עם פיקדון של 50% ב-Wise, USDT, או אישור בוואטסאפ. את 50% הנותרים משלמים בהגעה, במזומן או בהעברה.

מתי לבוא לשהייה ארוכה

לחוף המערבי (שם רוב הוילות שלנו) מזג האוויר הטוב ביותר מינואר עד אוקטובר. נובמבר ותחילת דצמבר הם השבועות הרוחיים, לעיתים הגשומים. ינואר עד מרץ הם החודשים הפופולריים ביותר ומתמלאים הכי מוקדם. אפריל חם אך בעיקר שמשי. חודשי המעבר משני צידי נובמבר (אוקטובר ודצמבר) הם לרוב התמורה הטובה ביותר: המחירים יורדים, האי שקט יותר, ומזג האוויר בדרך כלל בסדר מלבד כמה ימים גשומים.

אם הטיול שלכם פתוח ואתם יכולים לזוז, בדרך כלל יש לנו משהו פנוי תוך שבוע-שבועיים מכל תאריך נתון מחוץ לראש השנה וסונגקראן.

רשימה קצרה של וילות שעובדות טוב לשהיות חודשיות

זו רשימה חלקית, לא ממצה. שלחו לנו את התאריכים ונצמצם עוד.

לזוג בחודש שקט של כתיבה או יוגה: Best Haad Yao Seaview Studio (V2) הוא סטודיו של 50 מ"ר ב-Safe Haven עם בריכה משותפת, Wi-Fi מהיר, ומרפסת של 12 מ"ר. קומפקטי ומשתלם כבסיס חודשי.

לזוג שרוצה בריכה משלו ויותר מקום: Sunset Horizon Villa (V27) מאכלס שניים עד ארבעה, שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית, מטבח מלא.

למשפחה קטנה: V5 הוא שני חדרי שינה, מאכלס ארבעה, שתי דקות הליכה לחוף בהאד יאו, עם גישת גולף-קארט לכניסה התלולה.

לקבוצה של ארבעה עד שישה ששוהים יחד: V17 מאכלס שישה בשלושה חדרי שינה עם בריכה פרטית, דק, והשקיעה המלאה.

לנוודים דיגיטליים בשהייה ארוכה שרוצים להיות ליד בתי הקפה והיוגה של שרי טאנו: כל אחת מוילות מתחם Safe Haven Villas (V2, V5, V7A, V7B, V8 עד V11) היא חמש דקות הליכה לבתי הקפה של הבוקר ולחוף.

שאלות נפוצות

אם שהייה חודשית נשמעת מתאימה, רשימת הוילות הראשית היא הדרך הקלה ביותר לעיין, או שלחו תאריכים וגודל קבוצה לוואטסאפ ונחזור עם רשימה.